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房屋鉴定公司:房屋加层需注意的相关问题

发布日期:2020-01-26

  

​近年来,随着社会的不断发展,许多建筑物原有面积不能满足新的需求,不少单位采用原建筑物上加层的方法来解决生产和生活用房问题。建筑物加层与新建房屋不同,许多方面要受到原有建筑物的制约。一般建筑牢固程度在建成之初即已确定,加层改建势必会增加建筑的整体结构荷载,容易造成基础的非正常沉降、建筑结构应力系统改变等后果,从而破坏建筑自身的稳定状态,危及建筑安全。

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T5办公楼属于建筑内部直接加建,目前主体建筑尚未完成达到加建楼层,作为开发商设计公司,华阳国际设计公司是否了解华润方T5办公楼建筑初衷有无考虑T5日后加建相关技术性问题?(如:增加整个楼层对该楼承重柱的压力是否有有影响)  

总的来讲,加层要注意以下几个问题:

1.应对建筑物进行全面的检查鉴定

对建筑物的检查鉴定,主要看实物工程质量和使用现状,把竣工技术资料与原设计进行对照,看是否按图施工;施工中有无严重质量缺陷和隐患;在使用中有无异常现象等;还要弄清建筑物承重结构构件是用什么材料,材质怎样,传力方式及基础类型,基础宽度,埋深和土质情况,进行全面的综合鉴定和分析,这是确定是否能加层的重要依据。然后开始设计工作。

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  1.1.设计前的准备工作
  建筑物加层应得到当地规划、、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如:加层之后,总的建筑面积超过1万m2,等级提高了,部门就要求楼梯间要增设防火门,并形成独立的空间;楼梯要通到屋面;另外要增设水箱,甚至原有建筑物的供水和体系要做全面的改动。再如,有些建筑物加层之后,其高度或层数超过了抗震规范规定的标准,则加层项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后,才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。
    若建筑物加层尚未得到有关部门的批复确定,请以深圳市内行业内设计规范标准执行设计。
  设计前,建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告等资料提供给设计院。

2.应对主要承重结构构件复核验算:

对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环,其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求,倘若不满足要求就不得加层。如果加层,必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力,在满足加层要求后再加层。
  2.1 原有建筑物的承载力验算应包括:(1)地基承载力验算;(2)基础抗冲击验算;(3)对砖混结构,要进行承重墙承载力验算;(4)对框架结构,要进行框架承载力验算;(5)在楼面荷载下承载力验算;(6)需要接楼梯的部位,楼梯梁的承载力验算。

  若发现承载力不足,应采取相应加固措施:地基承载力不足,对条形基础,可加大基础截面;对桩基础.可适当补桩;基础抗冲击不足,可增加基础高度:承重墙承载力不足,可用单面或双面钢筋网加固:框架承载力不足,可采用增大截面的方法,或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱);屋面板加固可采用粘钢的方法。
  所有加固工作应在加层施工前进行。
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