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【原广东省机电建筑设计院东莞分院】

0769-23280229
刘先生私宅出现裂缝需进行十大项目危房鉴定工作

发布日期:2019-09-02

  

         
           2017年12月刘先生委托我院对该住宅进行危房鉴定。项目地址:东莞市企石镇振华中路100号。

 现住宅出现裂缝需进行十大项目危房鉴定:固定现有裂缝缺陷状况,待刘植茂先生房屋施工完成后,再检查刘先生房屋的裂缝发展情况,以判定刘先生房屋施工是否对他的房屋有影响或影响程度,然后再对刘先生房屋进行修复。


    
        刘先生住宅外墙出现裂缝
   
   1。  房屋原始资料


图纸、资料

岩土工程勘察报告

无√   有□   勘察单位:不详

原设计建筑施工图

无√   有□   设计单位:不详

原设计结构施工图

无√   有□   设计单位:不详

原设计其它专业施工图纸

无√   有□   设计单位:不详

施工过程的质量保证资料

无√   有□   施工单位:不详

图纸、资料由委托单位提供,其真实性由委托单位保证。本报告附录部分资料复印件,其余详见原件。


2.危房鉴定检查结果

   该建筑建于2004年,为框架结构,无任何设计施工资料。据业主(刘进财)阐述,2017年9月份期间,隔壁使用挖掘机对隔壁房屋(刘植茂)进行房屋拆除施工,据刘进财房屋租客描述施工时鉴定房屋内能感受到强烈震感,现隔壁房屋已拆除完毕,暂未进行新建施工。因双方房屋相邻墙是共用基础,刘进财业主因担心隔壁房屋新建施工对该房屋造成不利影响,故要求刘植茂委托我院对刘进财房屋进行房屋安全性检查,以便记录现状并对照后期施工对本房屋造成的影响情况。现场检查情况如下:

(一)该建筑物经检查未发现明显的基础沉降及建筑物倾斜现象,上部结构及围护结构通过现场检查未发现因基础沉降引起的明显变形,围护结构尚未发现因基础沉降引起的变形。现有局部裂缝尚不能推定由基础沉降引起。地基基础基本满足正常使用要求。

(二)经现场勘查,主体结构的柱、梁等构件及梁柱节点未发现明显开裂现象,砼构件未发现破损现象,尚处于安全使用状态中。

(三)首层至六层楼梯间柱与墙体接缝处有开裂现象,二至六层梁墙发现接缝开裂,部分租房墙柱接缝有开裂现象,六层梯间屋面层两侧墙体有开裂渗水现象,门窗洞口发现细小裂缝,门窗外观完好;地面无起砂、空鼓现象。

(四)倾斜测量分析本次倾斜观测的数据,根据《危房鉴定标准》JGJ 125-2016中框架结构危险点评定标准,最大的倾斜率为 0.03%(B、D点)没有超过规范允许值0.4%,倾斜率小于H/300。因此,房屋的倾斜变形是满足规范《建筑地基基础设计规范》 GB 50007-2002安全要求。
   
结论:综上所述,依照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)中民用建筑使用性鉴定评级的各层次分级标准,现有裂缝尚不对结构造成安全隐患,对该建筑进行危房鉴定评定,评定结论为:该房屋鉴定单元评定等级为:Bss级。鉴定单元使用性略低于规范要求,尚不显著影响使用功能。考虑到刘植茂房屋还未施工完毕,暂时不建议立即修复裂缝。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    广东省机电建筑设计研究院                                                                                                       
                                                                                                                                     
2018年116日










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